貸款種類

 　　1996年6月由中國人民銀行頒布的《貸款通則》中，將貸款分類如下:

　　(1)自營貸款、委托貸款和特定貸款

　　自營貸款，是指貸款人以合法方式籌集的資金自主發二胎增貸放的貸款，其風險由貸款人承擔，並由貸款人收回本金和利息。委托貸款，是指由政府部門、企事業單位及個人等委托人提供資金，由貸款人(即受托人)根據委托人確定的貸款對象、用途、金額、期限、利率等代為發放、監督使用並協助收回的貸款。貸款人(受托人)只收取手續費，不承擔貸款風險。特定貸款，是指經國務院批准並對貸款可能造成的損失采取相應補救措施後責成國有獨資商業銀行發放的貸款。

　　(2)短期貸款、中期貸款和長期貸款

　　短期貸款，系指貸款期限在一年以房屋貸款內(含一年)的貸款。中期貸款，系指貸款期限在一年以上(不含一年)五年以下(含五年)的貸款。長期貸款，系指貸款期限在五年(不含五年)以上的貸款。

　　(3)信用貸款、擔保貸款和票據貼現

　　信用貸款，系指以借款人的信譽發放的貸款。擔保貸款，是指保證貸款、抵押借款、質押貸款。擔保貸款，是指按《中華人民共和國擔保法》規定的保證方式以第三人承諾在借款人不能償還貸款時，按約定承擔一般保證責任或者連帶責任而發放的貸款。抵押貸款，是指按《中華人民共和國擔保法》規定的抵押方式以借款人或第三人的財產作為抵押物發放的貸款。質押貸款，是指按《中華人民共和國擔保法》規定的質押方式以借款人或第三人的動產或權利作為質物發放的貸款。票據貼現，是指貸款人以購買借款人未到期商房子貸款業票據的方式發放的貸款。

　　貸款技巧

　　尋下浮利率 求最低貸款成本：由於金融產品定房屋增貸價策略不同，同一貸款品種，在不同的銀行有著不同的利率。除了選擇利率水平外，還要考慮其他的因素，比如貸款是否要支付手續費、抵押物是否要評估等可能導致成本增加的因素。

　　不同還款方式 差異可達萬元：銀行對貸款的歸還規定了多種靈活多樣的方式，較為常用的有兩種———“月均等額還款”和“月均等本金還款”。不同的還款方式，其貨幣成本支出的差異可達上萬元。

　　綜合上面所說的，銀行貸款是目前貸款最流行的趨勢，也是最便捷的方式，但是銀行貸款也是必須要符合條款才能進行借貸，而且還必須要有還款的能力，這樣才能得到對方的信任，所以，在貸款之前一定要多咨詢一下，提交相關的材料才可以。

買房貸款政策有哪些新的改變?

　　一、買房貸款政策有哪些新的改變?

　　買房貸款政策的新變化為：放寬購房貸款二胎增貸，對結清貸款的二套房，貸款可享受首套房政策優惠;購買第三套以及以上住房可以使用貸款;首套房利率最低可七折;對於外地戶口的民眾買房也給出了相應的優惠政策，目的是為了吸引更多的優秀人才在落戶發展。

　　二、相關注意事項

　　2010年國務院《國十條》內容：

　　1、實行更為嚴格的差別化住房信貸政策

　　對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基准利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大房子貸款幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

　　2、要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房

　　商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區房屋貸款，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款;對不能提供1年以上當地納稅證明或社會 保險 繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。地方人民政府可根據實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。

　　房貸政策將收緊的“傳言”成為市民熱議的話題。“氣球貸”按揭貸款可以在減少每月還款房屋增貸金額的前提下，省下大筆利息，如5年以上公積金貸款利率為3.87%，而“氣球貸”僅為3.78%。這兩天有消息稱，招商銀行、建設銀行對首套房貸抬高了門檻。無錫招行、無錫建行相關人士否認了這一說法。無錫招行信貸部有關人士表示，招行並沒有出台新的房貸政策，會按照客戶綜合評級給予不同優惠貸款利率，考慮利率執行差別化，也就是說不是所有的人都能享受利率七折優惠。

　　對於買房的政策進行了修訂，因為各銀行的貸款利率都有所上漲，為了使百姓能以最低的價格利率買到最稱心的房子。本次的修訂主要是針對首套房和二套房的購買上對比之前的購買有著比較大的優惠，對百姓來說是一項利好政策。