2020年12月27日星期日

辦理住房按揭貸款需要准備什麼資料

   一、辦理住房按揭貸款需要准備什麼資料

  (一) 借款人與售房商簽訂的購房意向信用貸款書、30%以上購房收據或其他證明文件;

  (二) 借款人有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件;

  (三) 房產共有人願意抵押房產的證明;

  (四) 貸款銀行認為必須提交的其它資料;

  借款人應按合同約定的還款方式、還款計劃歸還貸款本什麼是息。貸款期限在1年以內(含1年)的,實行按季付息,到期結清本息;貸款期限在1年以上汽車貸款的,按月分期償還貸款本息。

  二、住房按揭貸款流程有哪些?

  (一)售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。

  (二)貸款行對售房商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查,並與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協議。

  (三)借款人與售房商簽訂購房協議,並繳納30%以上的房款(營業房40%)。

  (四)借款人持購房協議、30%購房收據、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款,並在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。

  (五)經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同,貸款行代理辦妥登記、公證手續後,將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自願原則),並通知客戶取合同和到售銀行貸款房商處辦理購房手續。

  (六)借款人以後只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額,貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收,到期全部結清。

  (七)貸款行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續,收費嚴格按各有關辦理機關的收費標准執行,不收取任何代理費,借款人必須提供辦理以上手續所需的一切機車貸款材料。貸款歸還後,貸款行注銷抵押物,並退還給客戶。

  申請住房貸款,其實一般就是在購房的時候,由於不夠資金一次性支付房款,於是在購房者自己承擔了首付款之後,就剩餘的購房款向銀行申請貸款,而此時往往就會以購買的房屋作為提供給銀行的抵押。也就是說,這個時候除了要與銀行簽訂抵押貸款合同之外,還需要辦理相應的抵押權登記才行。

 

買房貸款商業貸款利率是多少

   一、買房貸款商業貸款利率是多少

  目前貸款期限5年以上商業貸款基准利率是4.90%,受限購限貸政策的影響,各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同,銀行信息港最新數據顯示:全國首套房平均利率為5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基准利率為3.25%,二套房貸款利率信用貸款普遍上浮10%。

  二、商業貸款買房子的前提有哪些

  請求商業借貸買房的條件:

  1、具有購房合同或協議。

  2、借貸目標為有徹底民事行為水平的自然人。

  3、具有鄉鎮常住戶口或有用居留身份汽車貸款,即要求借貸人有合法的身份。

  4、有安穩的職業和收入,信譽傑出,有歸還借貸本息的水平。5?有借貸人認可的財物作典當或質押,或有契合規則條件?具有代償水平的單位或個人作為歸還借貸本息並承當連帶職責的確保人。6?提出借貸請求時,在銀行有不低於購買住宅所需資金的20%的二手房按揭借貸,若已作購房預付款支付給售房單位的,則需供給付貸收據的原件和複印件。

  三、貸款買房五大潛規則

  1、接受貸款利率高者優先放款

  別看央行今年放了好幾次水,但是目前銀行對房貸業務這塊資金把控絲毫沒有放松,一方面是在貨幣政策的趨勢指導下,銀行要支持小微企業等實體經濟的發展;另一方面是有MPA考核的限制,需要將房貸業務的比重控制在一定范圍內,防止違規資金進入樓市。

  分給房貸的額度就那麼多,但是銀行也要盈利啊,而貸款利率是銀行獲取收益的重要方式, 因此,一些銀行會優先選擇接受高利率的客戶,且這類客戶放款也相對快些。

  2、月收入達到一定金額可免交工資流水

  不僅如此,銀行在批貸時,也會篩選優質客戶批貸,那麼,什麼是優質客戶呢?優質客戶主要體現在征信、收入、職業等方面。通常銀行對申貸人的一般要求是:1)征信良好無逾期記錄是前提條件。2)月收入的基本要求是房貸月供2倍。3)工作穩定,收入穩定。

  如果想要成為優質客戶,在征信良好的前提條件下,很可能還需要滿足更高機車貸款金額的收入和職業要求,比如有銀行規定滿足“國企、公務員、事業單位、500強員工,月收入3萬以內”這個條件,就能僅提供收入證明,不提供工資流水申請貸款。

  3、申請房貸要辦信用卡

  除此之外,根據《證券日報》的報道,個別銀行規定,買房人在申請房貸的同時,還要辦理一張貸款銀行的信用卡,信用卡類型可以自己挑選,可以不開卡,但是近期不能注銷銀行貸款。申請房貸還得辦信用卡?我們依然可以理解為銀行在為自身盈利操心,一些銀行將信用卡業務劃分到每個信貸經理身上,信貸員是頂著業績壓力給貸款人推薦信用卡。

  4、申請組合貸款要在指定銀行

  還有一種情況就是,購房人因為資金有限,僅申請公積金貸款的話額度不夠,還要額外申請商業貸款,也就是通過組合貸款方式買房。不過,有些銀行規定,申請組合貸款時,公積金貸款和商業貸款要在同一家銀行,不可以跨銀行組合,理由是,辦理公積金貸款時,需要將房屋抵押給貸款銀行,辦商業貸款的時候也要抵押房屋,同一套房子不能同時抵押給兩家銀行。

  5、樓盤間利率差異化

  買新房的時候,同一家銀行在不同樓盤的利率也可能有差異,銀行和樓盤之間存在合作關系,利率上浮多少在一定程度上取決於樓盤能給銀行帶來多少客戶、多少收益,畢竟,只有最大程度地互利,才能最大程度地互惠。

  買房子是一件大事,貸款利率的多少決定個人需要支付多少的利息,利率越少個人支付的利息越少,目前只有公積金的貸款利率比較低,其他的商業利率都是大差不差。不過由於國家進行限購,二套房的利率會比一套房要高出一倍左右。

兩限房貸款條件是什麼?

   一、兩限房貸款條件是什麼?

  1、不需要申請人全家都是本地戶口,有一個人是就可以,但是有戶口的這個人必須是戶主。

  2、單身的要求三十周歲以上。

  3、帶父母申請的必須是獨生子,信用貸款且父母年過50周歲。

  4、對現有人均住房面積不做限制了,但是現有住房要估價,所有申請人名下的銀行存款、股票證券、汽車等,總資產不超過政策要求(家庭年收入不超過8.8萬元,人均住房使用面積15㎡及以下,家庭總資產淨值57萬元及以下)。

  兩限房辦理抵押貸款需要滿足以下的條件:

  1、用作抵押貸款的兩限房無貸款或貸款已結清;

  2、房齡在貸款汽車貸款機構規定的房齡范圍內;

  3、房子的所有資料、證件齊全;

  4、借款人有穩定收入來源,信用良好,具備還款能力;

  5、銀行規定的其他條件。

  二、兩限房的司法解釋

  兩限房的全稱其實是限房價、限套型機車貸款的普通商品住房,也可以被稱為“兩限”商品住房。兩限房其實指經城市人民政府批准,在限制套型比例、限定的銷售價格的基礎上,以競地價、競房銀行貸款價的方式,招標確定住宅項目開發建設單位,由中標單位按照約定的標准來建設,按照約定價位面向所有符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型的普通商品型住房。兩限房可以抵押貸款嗎?兩限房抵押貸款如何辦理?

  房產抵押消費信貸是指借款人以銀行認可的本人或第三人已經合法擁有的、可上市流通的房產作為抵押物向銀行申請貸款的一種資金信貸方式。該款項可用於各種消費,如買房、裝修、家庭各種消費,也可用於各種資金周轉,抵押後的房產仍可以正常使用或出租。在抵押過程中,借款人有權繼續使用該抵押的住房。一旦借款人不能償還貸款,貸款人有權依法處分作為抵押物的住房,並優先得到償還。

  在關兩限房的相關規定應當根據當地的實際情況而定,特別是兩限房的貸款政策,各個銀行也是不一樣的,另外如果是公積金貸款與商業貸款也是不一樣的,具體的辦理程序應當向當地的土地管理部門和銀行進行咨詢確認後,簽訂協議處理。

金屬激光切割知識

   金屬或許是最常見的用激光切割的材料。世界各地數百個行業的制造過程的開始或結束時都使用某種類型的金屬。

  尋找一種能夠有效切割金屬、降低成本並僅保持最高安全水平的工藝似乎是一項艱巨的任務。激光的發明可以追溯到1960年代,後來發展成為如今普遍使用的光纖激光器,越來越受到人們的追捧。

  在下面的文章中,我們深入探討了用激光切割雷射雕刻機金屬的方法,研究了特定的示例和應用,以及哪種激光最適合此任務。

  您應該使用哪種類型的激光切割金屬?

  可以使用三種類型的切割工藝來用激光切割金屬——氣體、晶體和纖維。用二氧化碳或氮氣混合物進行氣割,並使用Nd:YAG(摻釹釔鋁石榴石)和Nd:YVO(摻釹原釩酸釔)晶體進行晶體切割。這兩個工藝比光纖激光切割要久遠得多,其曆史可以追溯到1960年代,而光雷射打標機纖激光是一個相對較新的工藝。

  簡而言之,這三種切割工藝中的每一種都可以用來切割金屬,盡管氣體激光器有時的表現稍顯不足。

  晶體激光器非常適合切割金屬,但是通常只在需要高功率的情況下才使用此工藝,可用於非常厚的金屬。晶體激光機價格昂貴,需要使用昂貴的泵浦二雷射焊接機極管,因此,如果您需要更換零件,這可能會嚴重影響您的銀行存款餘額!晶體激光器的使用壽命比其他類型的激光機短,約為8,000至15,000小時。

  過去一段時間內,氣體激光機取得了很大的進步,現在更擅長切割金屬。這是最常見的激光切割工藝,比晶體激光器便宜。

  但是,與光纖激光切割工藝相比,後者在切割金屬時更具優勢。無論厚板或是薄板,光纖激光器的切割速度都會更快。

  此外,使用氣體激光器時,損壞金屬原材料的風險更高。雷射切割機如果氣體不是完全純淨,則金屬可能會被氧化並呈現黃色。另外,氣體激光切割機不能很好地切割反射金屬,因為光束會在金屬表面反射回來,從而損壞激光切割機的部件,而光纖激光器則沒有這個問題。

  除此之外,光纖激光器的運行成本要便宜得多,使用壽命約為100000小時,很少需要維護,只需要便宜的替換零件即可。

  對企業和制造廠的調研顯示,在氣體激光切割機和光纖激光切割機的選擇上,更多人傾向於光纖激光切割。

  盡管氣體激光器更適合於較重的金屬板,但是光纖激光器通常速度更快,能耗更低,可以與反射金屬一起使用,並且維修間隔延長了50%,維修成本僅為原來的一半。

 

化學激光器原理及其工作方式

   數控切割機“割縫補償”這一說法源於數控火焰切割機。然而隨著科技的發展,等離子切割機、激光切割機、水刀切割機等一系列切割產品應運而生,但它雷射雕刻機們都有一個共同的缺點,就是在切割過程中,切割下來的工件尺寸會比實際畫圖的尺寸要小1-3mm,為了解決這一問題,於是“割縫補償”就起到了至關重要的作用。

  各種數控切割如:火焰、等離子、激光、水射流(水刀)、線切割機械等在切割時,根據數控指令切割所行走的軌跡路線是理論尺寸,實際切割下來尺寸會存在一點偏移,這是因為切割時存在割縫,割縫是切割時損耗的部分,因此如果不進行幾何尺寸補償,實際切割下來的零件尺寸外輪廓部分長度方向會變小內輪廓尺寸會變大(雙邊剛好相差割縫寬度,單邊相差割縫的一半)。

  為了彌補割縫損耗造成的尺寸差異,需要進行幾何尺雷射打標機寸的補償,補償分軟件補償和數控系統補償兩種,它們的最終目的就是讓切割機行走的軌跡偏移,使切產生割縫損耗後形成的尺寸剛好等於編程繪圖的尺寸。這樣用套料軟件就能輕松解決了。套料軟件在編程時軟件補償只要輸入編程參數(補償半徑),在生成數控代碼時幾何尺寸根據內外輪廓自動進行偏移。(注意只有封閉輪廓才可以補償)在數控代碼中還可以生成偏移指令(左補償、右補償、關閉補償三種指令,例如G41G42G40),這樣數控系統根據補償偏置方向還可以繼續補償。如果軟件補償量設為0,則不產生補償,但補償指令還是存在,切割時可以通過數控系統補償。

  在設置割縫補償方面還需注意以下幾點:

  1、設置了軟件補償以後一般不需要在數控系統上補償,否則補償重複尺寸就又會出現偏差了。但如果軟件補償在切割下來後尺寸還差一點,可以通過數控系統再雷射焊接機補償。

  2、如果通過數控系統補償,則應在軟件中把補償量設為零。

  3、如果不能確定應該補償多少尺寸,可以在廢料上割一個矩形,測雷射切割機量實際尺寸和編程尺寸計算出需要的補償量。

  4、數控系統在處理小圓弧的補償時比較困難,如果圓弧比補償半徑還小是切割不出來的,更不能正確補償(理論上半徑變成負數),對這種情況應該考慮修改零件圖,或者考慮采用軟件補償以便及時發現問題.

 

2020年12月6日星期日

房頂隔熱膜—房頂隔熱膜的常見種類介紹

   很多人家中的房子都在頂層,在夏天的時候,屋子裏總會非常的熱,嚴重的影響了我們的正常生活,為了更好的隔熱,不少人都會做房頂隔熱膜,現在,房頂隔熱膜的種類非常的多,今天就為大家介紹一些常見的房頂隔熱膜。

  房頂隔熱膜—板材房頂隔熱膜

  板材房頂隔熱膜,使用的地區和范圍比較廣,可以在外牆外保屋頂隔熱溫工程中使用,也可以在外牆內保溫工程中使用。板材保溫隔熱材料的保溫主體可以是發泡型聚苯乙烯板,擠出型聚苯乙烯板,岩棉板,玻璃棉板等不同材料。板材保溫隔熱材料又可分為單一保溫隔熱材料和系統保溫隔熱材料。

  房頂隔熱膜—漿體房頂隔熱膜

  漿體房頂隔熱膜目前主要用於外牆內保溫,也可用於隔牆和分戶牆的保溫隔熱,如性能允許還可用於外牆外保溫。漿體材料有二種類型,一種是以膠凝材料為主的固化型,一種是以水分蒸發為主的幹燥型。其主要成分是由海泡石(聚苯粒)、礦物纖維、矽酸鹽為主的的多頂樓隔熱種材料,經過一定的生產工藝複合而成天花板隔熱的輕質保溫材料。它的產品有粉狀和膏狀(漿體狀)兩種類型,但使用時均以漿體抹在基層上。

  房頂隔熱膜—系統房頂隔熱膜

  發泡型聚苯乙烯板(或擠出型西曬隔熱聚苯乙烯板)+耐堿玻纖網布+含有膠粘劑的聚合物砂漿,如專威特外牆外保溫系統,北京中建院外牆外保溫系統,Preswitt保溫系統等。系統保溫材料與主體結構複合後的保溫效果受施工質量和環境溫濕度的影響而有所改變,因此要實地現場測試,掌握其實際效果。根據建設部《民用建築節能熱工設計規范》JGJ26-95和各地《細則》要求為指標,不得低於其限值。

  房頂隔熱膜具有非常好的隔熱效果,實用性是十分強的,由於現在的房頂隔熱膜種類十分的多,所以很多人都不知道應該怎麼選擇,大家不妨了解一下每種房頂隔熱膜的,然後在根據自己家的實際情況來選擇出最適合自己使用的房頂隔熱膜。

 

隔熱輕型磚—隔熱輕型磚的作用和分類

   隨著社會經濟的高手發展,我們生活中各種科技建材也是眾多。隔熱輕型磚是現在建築行業比較流行的一種磚型。隔熱輕型磚具有重量輕,易安裝和隔熱效果的的特點,這種隔熱輕型磚大多用與陽台的裝修。下面來看看隔熱輕型磚的作用和分類。

  隔熱輕型磚—隔熱輕型磚作用

  隔熱性能優良,用於建築物天面、內外牆面、坡頂建築建基內屋頂隔熱外屋面的隔熱保溫工程。夏天能有效阻止太陽的熱輻射,冬天能防止室內熱量外傳,改善頂層和建築物室內的工作居住環境。使用建基隔熱磚材料後,通常在盛夏炎熱時,屋面內外表面溫差最大達20℃以上,凡使用過該產品的用戶都能感受到明顯的隔熱和節省空調電能的效果。

  該產品同時具有美化環境的裝飾功效,表面潔淨光亮,可拼裝出不同圖案色彩。由於樓面附有這種抗折抗壓隔熱防水性能優越的隔熱保護層,樓板避免了西曬隔熱因太陽暴曬而產生裂縫,可有效解決樓面隔熱漏水等問題,建基隔熱磚在這方面有了很大的突破,改善了這些問題所在。

  隔熱輕型磚—隔熱輕型磚分類

  普通隔熱磚,使用溫度在1000℃以下,主要有矽藻土磚、膨頂樓隔熱脹蟶石磚、膨脹珍珠岩磚等,多用作熱工設備的隔熱層。耐火隔熱磚,使用溫度在1000~1500℃之間,主要有輕質黏土磚、輕質矽磚、輕質高鋁磚等。

  高溫隔熱磚,使用溫度在1500℃以上,並可以直接用作高溫窯爐的爐襯,主要有輕質剛玉磚、氧化鋁空心球制品和氧化鋯空心球制品等。超高溫隔熱磚是由纖維狀物如矽纖維、鋁纖維、碳纖維、氮纖維、碳化矽纖維中的至少一種耐熱性無機材料如二氧化矽、氧化鋁、氧化鋰、氧化鎂和粘結料作天花板隔熱原料,經成型燒結而成。

  以上就是為大家總結的,有關隔熱輕型磚的作用和分類介紹。隔熱輕型磚是一種保溫耐火材料制作而成的一種磚型,不僅隔熱保濕效果好,造價也比較實惠。如果你家也需要這種隔熱輕型磚,可以根據不同分類來選擇不同的隔熱輕型磚。趕快行動吧!

隔熱天花板—隔熱天花板分類介紹

   隔熱天花板在我們裝修屋頂的時候,很多人家裏都會用到,那大家對隔熱天花板有多少了解呢?如果大家對隔熱天花板不了解可以看看今天為大家介紹隔熱天花板,那下面就趕快屋頂隔熱讓我們一起去看看隔熱天花板的分類吧。

  隔熱天花板—隔熱天花板簡介

  隔熱天花板是一座建築物室內頂部表面的地方。過去傳統民居中多以草席、葦席、木板等為主要材料。隨著科技的進步更多的現代建築材料被應用進來。在西曬隔熱室內設計中,天花板可以寫畫、油漆美化室內環境及安裝吊燈、光管、吊扇、開天窗、裝空調,改變室內照明及空氣流通的效用。天花板經特殊工藝處理,抗靜電,不落塵,不沾塵,能徹底滿足高精度電子廠房、醫院手術室、生物實驗室等高無塵、高潔淨場所的要求!

  隔熱天花板—隔熱天花板分類

  1.鋁扣板:中檔材料,檢修管道、線路方便,隔熱。使用3- 5年後容易產生氧化,出現板變色、發黑、發黃情況;容易變形、脫落,出現安全隱患;維修成本高 ;吸音效果差。

  2.埃特板:造型方便、隔熱。不能拆卸,檢修管道 、線路不方便;易天花板隔熱出現接縫受潮開裂、黴變情況,影響視覺;使用壽命短,維修成本高;吸音效果不佳。

  3.石膏板:成本低,安全方便,檢修管道、線路頂樓隔熱方便,隔熱。受潮易變形、粗糙、檔次低;容易掉塵、發黴、發黃;維修成本高。

  4.無機複合板:檢修方便、隔熱、防潮、吸音、環保、美觀、堅固、不發黴、不變形、不發黃,後期維修成本低,規格、品種繁多,能達到禮堂、階梯教室及多功能廳的降噪音效果。前期投入成本略高。

  以上就是為大家介紹的隔熱天花板的分類的相關知識,主要為大家介紹了幾種隔熱天花板,這幾種分類都各有各的優缺點,因此建議大家在購買隔熱天花板的時候,要多去看看關於隔熱天花板的這些分類的詳細知識。

 

泡沫隔熱磚—泡沫隔熱磚簡介

   隔熱磚就是為了起到樓頂隔熱效果而在樓頂鋪設的磚狀的隔熱材料,是現代建築中常用於樓頂隔熱的材料之一。泡沫隔熱磚具有規則外形的隔熱保溫制品,屬於輕質保溫耐火材料。這類材料的共同特點是體積密度小,容重輕,導熱系數低。但強度較低,高溫重燒收縮較屋頂隔熱大,隔熱、保濕效果好。

  泡沫隔熱磚—泡沫隔熱磚的性能特點

  泡沫隔熱磚屬於A1級防火材料,具有良好的耐火性,耐火度達到1000℃以上,完全滿足了防火隔離帶的要求。泡沫隔熱磚板閉孔率95%,高閉孔率減少對流傳熱,是高隔熱天花板隔熱的先決條件。防火隔離帶專用板導熱系數與聚苯板的導熱系數基本相當,可滿足建築保溫隔熱的需求。幹密度一般150m3/kg、導熱系數在0.045W/(m.K)、抗壓強度在0.4MPa。泡沫隔熱磚在高溫下不會燃燒且不釋放有毒氣體,屬於安全、環保的建築材料。泡沫隔熱磚的使用壽命大於50年,與建築的壽命能保持同步。由於泡沫隔熱磚專用板屬於矽酸鹽類材料,所以耐水性非常優越。由於該材料是多孔材料又與砂漿、牆面是同質,因此界面非常好,施工過程中不像有機或岩棉類那些保溫材料一樣需要錨固,直接粘貼即可。生產、施工及使用中無有害氣體排放對環境造成的影響,避免重複保溫拆除的廢料給環境造成汙染,不會造成傳統保溫材料燃燒給環境及人身安全帶來的威脅,頂樓隔熱無礦物棉類材料飛塵對人體呼吸道及皮膚造成的傷害,建築物報廢拆西曬隔熱除後,該材料經過粉碎可再次填充利用,不會對環境造成汙染,實現可持續生產。

  通過介紹之後,大家對泡沫隔熱磚應該有了進一步的了解了,泡沫隔熱磚是保溫耐火材料的一種,具有非常好的隔熱性,常常被用在房頂,泡沫隔熱磚的環保性也是比較高的,是一種十分安全的建築材料,使用起來也非常的方便,給我們帶來了不少的便利。

澳門外勞政策

      現時澳門經濟騰飛,尤其是龍頭產業,不單為本澳帶來大量的外來投資,亦為本澳居民創造大量的高薪職位,激活了本澳沉寂已久的勞動力市場。面對各行各業人員的快速流動,令澳門很多行業由於人員流失,出現大量職位空缺,因缺乏人力而叫苦連天,不少中小企業因此而歇業。

  澳門現時雖然經濟持續向好,正值繁華盛世,但政制尚未追上急速發展的經濟狀況,外勞政策不完善,近年坊間不斷有聲音強烈要求停止輸入外勞;私人樓宇樓價亦上升;中小企業正面對員工嚴重流失或人力資源成本大增的情況。這些問題均與澳門的外勞政策有著莫大關系。

  特區政府應該全面檢討輸入外勞的政策,正確處理保障澳台中清潔工門市民的就業權益與本澳經濟可持續發展的關系。澳門要進一步發展,本地人力資源必會更加緊張,輸入外勞是不可避免的事,但需要有一套完善的外勞輸入機制。

  如何在理性探討政策的同時,亦能適時及時地推出政策,減少社會怨氣及響應不滿訴求亦相當重要。為何澳門市民,特別是中壯年和低學曆人士,對輸入外勞心中有怨氣呢?問題就在於這部分本地工人的收入無法追上經濟發展的速度,矛頭自然指向數量猛增的外地勞工。政府未來如何盡快通過制訂一套高透明度、高效率的審批方式,確保本地工人就業安全及薪酬上升度,不受輸入外地勞工工地粗工的影響,將是確保未來本澳社會和諧及經濟持續穩定發展的關鍵。

  現時政府的輸入外勞政策兩面都不討好,雇主抱怨輸入外勞措施過嚴、審批時間過長、批出外勞數額不足。而雇員則認為,輸入外勞會影響就業和生計,更有居民表示:聘請太多外勞,侵犯了本地工人利益,要求政府嚴格把關。現時特區政府在外勞政策上,一方面怕放寬輸入,會讓弱勢企業有機可乘,損害本地工人利益;另方面,怕卡得過緊,企業因缺人手無法經營,損害了企業的權益和發展積極性。這種決策兩難的境地,有損特區政府的公信力。如何有效地尋求外勞的輸入與本地工人就業的平衡點,正工地臨時工是當前特區政府要解決好的首要問題,也是考驗特區政府的施政能力。

  制定符合澳門實際的外勞政策

  在輸入勞工政策上,政府決定建立一個綜合行業外地雇員比例、企業本身外地雇員比例以及企業員工薪酬等綜合性數據庫,作為輸入外地雇員的審批標准;透過上述多個考慮因素,可使外勞審批更加科學、合理、公平和透明。但政府制定政策時,要深入社會,認真調查研究,要准確掌握就業和失業者的結構情況,做到心中有數,然後對症下藥。人力資源委員會在制定外勞政策的決策中,要為特區政府起重要的參謀作用。

  在制定外勞政策時,政府要重視以下問題:

  1 、在輸入外勞政策上,政府要有短、中、長期的政策考慮,且根據每一類型公司的情況不同而定出標准,不宜一刀切。同時,應考慮不要過份強調輸入高級人員,因在沒有人填補基層人員職位的情況下,若政府只強調批准輸入高級管理層人員,本地員工較難有晉升機會。

  2 、企業在申請外勞時,政府應該派員進行查核,按其規模大、小和外勞與本地工人比例是否合理,但不要只強調比例而設下關卡限制輸入外勞,這樣,最後可能會扼殺了中小企業的生存空間。

  3 、現時申請輸入外勞的手續過於繁鎖,一是等候審批時間過長,二是要為外勞安排宿舍,但在預先交付租金費用時,心中無數而浪費資源。由於現時難聘請本地工人,申請輸入外勞又不知會否獲批,企業根本難以作長遠的投資規劃。

  4 、輸入外勞的數量絕對不能走極端,要在維護好本地工人有一個較合理薪酬條件下,制訂出外勞最低薪金保障標准,使得兩地工人相互融合和信賴,這樣才能減少社會矛盾,讓本澳的勞動力市場得到健康發展。

  5 、政府要加大企業對輸入外勞的監管制度。只有先完善保障本地工人利益的輸入外勞法規,才能增強本地工人對政府的信心,減少對放寬輸入外勞質疑的決定。

  6 、在制定外勞輸入法規時,要明確制訂保障低學曆和中壯年人士有被聘用的優先權。所以政府在審批企業在輸入外勞前,先檢查本地工人的人數和聘用情況,特別是外資企業,給低學曆和中壯年人一個工作的機會,減低澳門失業率。

  7 、政府要加強對中壯年失業人士的就業培訓和在職人員的技能培訓,以提高就業人員的綜合素質和職業技能,否則就是有崗位,因為技能低而無法勝任,澳門人就會逐漸被社會甚至外勞所淘汰。

  8 、內地超齡子女中也不乏各類人才,政府可和中央溝通,優先考慮這些子女來澳團聚,又可解決人力資源問題。也可作為外勞考慮進行輸入,當然需要制定政策。